كشف أعطال المعدات عبر المواقع
قواعد تراقب فرق حرارة المبردات وحالة مراوح وحدات المناولة وساعات تشغيل المضخات واتجاهات الحرارة من نظام إدارة المباني. الوحدة المتعثرة تُطلق إنذاراً ومعها المعدة والموقع والاتجاه.
المرافق والطاقة
مبانيكم تعرف ما الخلل. لا أحد يسألها.
الطاقة والبيئة والإشغال وحالة المعدات في كل موقع، لتعمل فرق المرافق على الاستثناءات لا على طابور الشكاوى.
- مبني لـ
- مديرو المرافق والطاقة والمحافظ
- يتصل بـ
- أنظمة إدارة المباني والعدادات وحساسات البيئة
- يُنشر على
- سحابة سيادية أو خاصة أو داخل الموقع
/ التحول /
ما يحدث اليوم، وما الذي يتغير.
بدّل بين التشغيل كما يسير الآن والتشغيل بعد أن تتصل البيانات ببعضها.
- 01أول إشارة على مشكلة في المبرد شكوى من الدور الثالث.
- 02الطاقة تصل كفاتورة شهرية، بلا رقم لكل نظام يستطيع أحد التصرف بناءً عليه.
- 03المقاولون يُدارون على الثقة، لأن أزمنة الاستجابة والإنجاز يصعب إثباتها.
/ كيف يعمل /
من الإشارة إلى القرار في أربع خطوات.
كل خطوة تعمل على أساس آي أو تي كيوب المشترك، فلا شيء هنا نظام منفصل يحتاج صيانة.
- 1
وصّل كل مبنى
أنظمة إدارة المباني القائمة والعدادات الفرعية وحساسات جودة الهواء تُقرأ عبر المحفظة، مع حساسات لاسلكية حيث لا يصل نظام المبنى.
- 2
انمذج المحفظة
النقاط تُربط بالموقع والدور والنظام والمعدة، فيمكن مقارنة الطاقة والأعطال مبنى بمبنى.
- 3
اعرف ما الخلل
قواعد الأعطال وخطوط أساس الاستهلاك ترصد المعدات المتعثرة والأحمال خارج الدوام والظروف الداخلية السيئة مبكراً.
- 4
صعّد لمن يصلحه
المقاول المسؤول يستلم أمر عمل مؤقَّتاً، ويجري التصعيد إن تأخرت اتفاقية الخدمة، ويُوثَّق الإغلاق في السجل.
/ ما تحصلون عليه /
ماذا يعطيكم المرافق والطاقة.
شذوذ الطاقة حسب الموقع والنظام
بيانات العدادات الفرعية تُصنَّف حسب وقت اليوم ونوع اليوم. الاستهلاك فوق خط الأساس أو الأحمال العاملة خارج الدوام تُؤشَّر لكل مبنى ونظام.
البيئة الداخلية والإشغال
حساسات الحرارة والرطوبة وثاني أكسيد الكربون والإشغال تُقرأ لكل منطقة، فتُضبط التهوية حيث يقتضيها الإشغال.
تصعيد مؤقَّت إلى المقاولين
الإنذارات تفتح أوامر عمل لدى المقاول المسؤول بمؤقت لاتفاقية مستوى الخدمة. المهام غير المُقرّة أو المتأخرة تتصاعد، وتُسجَّل أزمنة الاستجابة.
مقارنة المحفظة والاستدامة
الاستهلاك يُنسَب إلى المساحة والإشغال والطقس، فتتقارن المباني بعدل على بيانات مقاسة.
المياه والكهرباء والغاز معاً
كل عدادات المرافق تجلس في هرمية المواقع نفسها، فيصير استهلاك المبنى كاملاً قابلاً للنسبة في شاشة واحدة.
/ حالات الاستخدام /
أين تشغّله الفرق أولاً.
اكتشف معدات التكييف المتعثرة
راقب فرق حرارة المبردات وحالة وحدات المناولة وساعات تشغيل المضخات، وافتح مهمة للمقاول قبل أن يشتكي الشاغلون.
أوقف هدر الطاقة خارج الدوام
أشِّر أحمال الإضاءة والتكييف والمعدات العاملة خارج ساعات الإشغال، لكل مبنى ونظام، في الليلة نفسها.
ألزم المقاولين باتفاقيات الخدمة
افتح أوامر عمل مؤقَّتة لدى المقاول المسؤول، وصعّد المهام المتأخرة، وسجّل الاستجابة والإنجاز.
قارن المحفظة
قارن كثافة الطاقة والظروف الداخلية مبنى بمبنى، منسوبة إلى المساحة والإشغال والطقس.
/ الفائدة لكل فريق /
كل فريق يحصل على إجابة مختلفة من السجل نفسه.
01
المرافق
المعدات تبلّغ عن حالتها، ويعمل الفريق عبر الاستثناءات.
02
المالية
الطاقة قابلة للنسبة إلى موقع ونظام وفترة، والوفورات تُقاس مقابل خط أساس مسجَّل.
03
الاستدامة
التقارير تستند إلى استهلاك مقاس باستمرار عبر المياه والكهرباء والغاز.
04
تقنية المعلومات
علامات أنظمة المباني المختلفة تُقرأ عبر BACnet أو Modbus في نموذج تسمية واحد، للقراءة فقط ما لم يُعتمد التحكم.
/ في الواقع /
ثلاث لحظات من أسبوع عمل.
كل واحدة تبدأ بإشارة وتنتهي بشخص يتصرف. والسيناريوهات توضيحية.
الإشارة
فرق حرارة الماء المبرد في مبرد رئيسي ببرج مكاتب بالرياض يضيق خلال عصر يوم في يونيو.
- 1
قاعدة العطل تؤشّر انخفاض فرق الحرارة وارتفاع الطاقة لكل طن على ذلك المبرد.
- 2
أمر عمل يذهب إلى مقاول التكييف ومعه الاتجاه ومؤقت اتفاقية الخدمة.
- 3
الفني يجد أنابيب متسخة ويجدول التنظيف في وقت الحمل المنخفض.
النتيجة
يُصلَح المبرد قبل أن يتصل الدور الثالث بالشكوى.
/ التقنية /
أربع طبقات. وسجل واحد تحتها.
محايدة تجاه الأجهزة في الأسفل، مفتوحة في الأعلى، وسيادية في كل ما بينهما.
01
الأجهزة في الميدان
احتفظوا بما تملكونه من أجهزة
- أنظمة إدارة المباني عبر BACnet وModbus
- عدادات الطاقة والعدادات الفرعية
- حساسات البيئة وجودة الهواء
- حساسات الإشغال
- وحدات تحكم المبردات والتكييف
02
الاتصال والبروتوكولات
أي مشغل وأي بروتوكول
- BACnet/IP
- Modbus TCP / RTU
- MQTT
- LoRaWAN
- M-Bus
- OPC UA
- إيثرنت وواي فاي في الموقع
03
منصة آي أو تي كيوب
سيادية، متعددة المستأجرين، محايدة تجاه الذكاء الاصطناعي
- سجل الأصول والهوية
- مخزن السلاسل الزمنية
- محرك القواعد والتنبيهات
- أتمتة سير العمل
- التقارير والتصدير
- الصلاحيات حسب الدور والتدقيق
04
أنظمة سجلاتكم
البيانات تنزل حيث تُتخذ القرارات
- أنظمة إدارة المرافق وأوامر العمل
- تخطيط موارد المؤسسة
- تقارير الاستدامة
- بوابات المستأجرين
/ ما تقيسونه /
الأرقام التي ينتجها هذا.
تُقاس باستمرار، لكل أصل ولكل موقع ولكل عقد.
كثافة الطاقة
الطاقة المستهلكة لكل متر مربع، لكل مبنى وفترة، منسوبة إلى الطقس.
الحمل خارج الدوام
الاستهلاك خارج ساعات الإشغال، حسب الموقع والنظام.
أعطال المعدات المفتوحة
إنذارات المعدات النشطة حسب الموقع والنظام والعمر.
التزام المقاولين باتفاقيات الخدمة
المهام المُقرّة والمغلقة ضمن أزمنة الاستجابة والإنجاز المتفق عليها.
الالتزام بالبيئة الداخلية
الوقت الذي تقضيه كل منطقة ضمن مستهدفات الحرارة والرطوبة وثاني أكسيد الكربون.
الأعطال المكتشفة مقابل المُبلَّغ عنها
نسبة الأعطال التي وجدتها المراقبة بدل أن يبلّغ عنها الشاغلون.
/ التوسع /
ابدأ بقرار واحد. ووسّع ما ينجح.
- المرحلة 1
امسح المباني والأنظمة
نراجع المحفظة وعلامات أنظمة المباني والعدادات وعقود إدارة المرافق، ونختار المباني الأصعب تفسيراً.
- المرحلة 2
وصّل مباني تجريبية
نقاط أنظمة المباني والعدادات الفرعية وحساسات البيئة تُربط في نموذج المحفظة وفي نظام إدارة المرافق.
- المرحلة 3
أثبت الكشف قبل الشكوى
تنبيهات الأعطال والطاقة تمر عبر تصعيد المقاولين، ويؤكد فريق المرافق أنها تصل قبل اتصال الشاغلين.
- المرحلة 4
أدخل المحفظة كلها
بقية المباني والمرافق والمقاولين تنضم إلى النموذج والمقاييس نفسها، بضعة مبانٍ في كل مرة.
/ الأمن والسيادة /
أين تقيم بياناتكم، ومن يستطيع الوصول إليها.
- إقامة داخل المملكة
- مبني على الضوابط الوطنية
- معزول لكل جهة
- سحابتكم أو موقعكم
/ مبني على آي أو تي كيوب /
منتجات تفعل هذا بالفعل.
كل واحد منها يشغّل هذا الحل على الأساس المشترك.
/ أسئلة /
الأسئلة الشائعة.
جيد. نحن نقرأه بدل استبداله، ونضيف المواقع والعدادات والأنظمة التي لا يصل إليها.
شاهد المرافق والطاقة على أصولكم أنتم.
أحضروا الأجهزة التي تشغّلونها أصلاً. سنوصّل عينة منها ونريكم الصورة التشغيلية التي تنتجها.